Grundsteuerreform zum 01.01.2025

30.03.2022

Bayerisches Landesamt für Steuern            
       
       
       Grundsteuerreform - Die neue Grundsteuer in Bayern 
        
       Neuregelung der Grundsteuer 
       Für die Städte und Gemeinden ist die Grundsteuer eine der wichtigsten Einnahmequellen. Sie 
       fließt in die Finanzierung der Infrastruktur, zum Beispiel in den Bau von Straßen und dient der 
       Finanzierung von Schulen und Kitas. Sie hat Bedeutung für jeden von uns. 
        
       Das Bundesverfassungsgericht hat die bisherigen gesetzlichen Regelungen zur Bewertung 
       von Grundstücken für Zwecke der Grundsteuer im Jahr 2018 für verfassungswidrig erklärt. 
        
       Der Bayerische Landtag hat am 23. November 2021 zur Neuregelung der Grundsteuer ein 
       eigenes Landesgrundsteuergesetz verabschiedet. 
       Von 2025 an spielt der Wert eines Grundstücks bei der Berechnung der Grundsteuer in Bayern 
       keine Rolle mehr. Die Grundsteuer wird in Bayern nicht nach dem Wert des Grundstücks, 
       sondern nach der Größe der Fläche von Grundstück und Gebäude berechnet. 
        
       Wie läuft das Verfahren ab? 
       Das bisher bekannte, dreistufige Verfahren bleibt weiter erhalten. Eigentümerinnen und Eigen-
       tümer haben eine sog. Grundsteuererklärung abzugeben. Das Finanzamt stellt auf Basis der 
       erklärten Angaben den sog. Grundsteuermessbetrag fest und übermittelt diesen an die Kom-
       mune. Die Eigentümerinnen und Eigentümer erhalten über die getroffene Feststellung des Fi-
       nanzamtes einen Bescheid, sog. Grundsteuermessbescheid. Der durch das Finanzamt fest-
       gestellte  Grundsteuermessbetrag  wird  dann  von  der  Kommune  mit  dem  sog.  Hebesatz 
       multipliziert. Den Hebesatz bestimmt jede Kommune selbst. Die tatsächlich nach neuem Recht 
       zu zahlende Grundsteuer wird den Eigentümerinnen und Eigentümern in Form eines Be-
       scheids, sog. Grundsteuerbescheid, von der Kommune mitgeteilt. Sie ist ab dem Jahr 2025 
       von den Eigentümerinnen und Eigentümern an die Kommune zu bezahlen. 
        
       Was bedeutet die Neuregelung für Sie? 
       Waren Sie am 1. Januar 2022 (Mit-)Eigentümerin bzw. (Mit-)Eigentümer eines Grundstücks, 
       eines Wohnobjekts oder eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft in Bayern? – Dann auf-
       gepasst: 
           
       Um die neue Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer feststellen zu können, sind Grund-
       stückseigentümerinnen und -eigentümer sowie Inhaberinnen und Inhaber von land- und forst-
       wirtschaftlichen Betrieben verpflichtet, eine Grundsteuererklärung abzugeben. 
       Hierzu werden Sie durch Allgemeinverfügung des Bayerischen Landesamt für Steuern im 
       Frühjahr 2022 öffentlich aufgefordert. 
       Für die Erklärung sind die Eigentumsverhältnisse und die tatsächlichen baulichen Gegeben-
       heiten am 1. Januar 2022 maßgeblich, sog. Stichtag. 
          
       Was ist zu tun? 
       Ihre Grundsteuererklärung können Sie in der Zeit 
          
                      vom 1. Juli 2022 bis spätestens 31. Oktober 2022 
          
       bequem und einfach elektronisch über das Portal ELSTER - Ihr Online-Finanzamt unter 
       www.elster.de
 abgeben. 
       Sofern Sie noch kein Benutzerkonto bei ELSTER haben, können Sie sich bereits jetzt regist-
       rieren
. Bitte beachten Sie, dass die Registrierung bis zu zwei Wochen dauern kann. 
       Sollte eine elektronische Abgabe der Grundsteuererklärung für Sie nicht möglich sein, können 
       Sie diese auch auf Papier einreichen. Die Vordrucke hierfür finden Sie ab dem 1. Juli 2022 im 
       Internet unter www.grundsteuer.bayern.de, in Ihrem Finanzamt oder in Ihrer Gemeinde. 
          
       Bitte halten Sie die Abgabefrist ein. 


       Sie sind steuerlich beraten? 
       Selbstverständlich kann die Grundsteuererklärung auch durch Ihre steuerliche Vertretung er-
       folgen. 
          
       Sie haben Eigentum in anderen Bundesländern? 
       Für Grundvermögen sowie Betriebe der Land- und Forstwirtschaft in anderen Bundesländern 
       gelten andere Regelungen für die Erklärungsabgabe als in Bayern. 
       Informationen stehen unter www.grundsteuerreform.de zur Verfügung. 
          
       Sie benötigen weitere Informationen oder Unterstützung? 
       Weitere Informationen und Videos, die Sie beim Erstellen der Grundsteuererklärung unterstüt-
       zen sowie die wichtigsten Fragen rund um die Grundsteuer in Bayern finden Sie online unter 
          
                                                                www.grundsteuer.bayern.de
          
       Bei Fragen zur Abgabe der Grundsteuererklärung ist die Bayerische Steuerverwaltung in der 
       Zeit von Montag bis Donnerstag von 08:00 – 18:00 Uhr und Freitag von 08:00 – 16:00 Uhr 
       auch telefonisch für Sie erreichbar: 
          
                                                                         089 – 30 70 00 77 
          
       In Bayern gilt es, rund 6,3 Mio. Feststellungen zu treffen – aufgrund der Menge der zu bear-
       beitenden Grundsteuererklärungen sehen Sie bitte von Rückfragen zum Bearbeitungsstand 
       Ihrer Grundsteuererklärung ab. 
          
       Hängen die Grundsteuerreform und der Zensus 2022 zusammen? 
       Das Bayerische Landesamt für Statistik führt in 2022 einen Zensus mit einer Gebäude- und 
       Wohnungszählung durch. Die Grundsteuerreform und der Zensus sind voneinander unabhän-
       gig. Weitere Informationen zum Zensus finden Sie unter www.statistik.bayern.de/statistik/zensus